Immobilienangebot

Verkauft

Wien Umgebung: Landvilla zu verkaufen

PLZ: 2100

Direkt vom Eigentümer, ohne Vermittlungsprovision

Beschreibung

Das Grundstück (1.503m2) liegt auf einem leicht abfallenden Hang in unmittelbarer Nähe des Ortskerns und ist von einer Zufahrtsstraße sowie Gärten umgeben. Von der südseitigen Terrasse eröffnet sich der Blick auf den Kirchturm und über das Korneuburger Becken bis nach Wien.

Am oberen straßenseitigen Ende des Grundstücks steht das Haus im Stil einer Landvilla mit der Garage und einem verbundenen Zubau - der Schwimmhalle. Von der gartenseitigen Terrasse samt windgeschützter Veranda blickt man auf den großzügigen Rasen, begrenzt von dreißig-jährigem Baum- und Strauchbestand sowie einem kleinen Nadelwäldchen. Ein Gartenpavillon für Geräte und dgl. schließt den auch vom einzigen unmittelbaren Nachbarn nahezu uneinsehbaren Garten im Südosten ab.

Das in massiver Bauweise errichtete Objekt mit 90m2 Grundfläche weist ein vollausgebautes Dach sowie einen großzügig bemessenen Keller auf und kann auf allen drei Etagen bewohnt werden.

Der Grundriß im Erdgeschoß ist für repräsentative Zwecke geeignet und wird vom einladenden Wohnbereich samt offenem Kamin dominiert. Eine optische Trennung unterteilt Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und Terrassentüren aus Holz orientieren sich zum Garten. Parkettboden und ein Bücherverbau schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Arbeitszimmer/Bibliothek schließt unmittelbar an.
Die große rustikale Küche ist mittels einer Durchreiche mit dem Essplatz verbunden und kann mit einem elektrischen Kachelofen beheizt werden.
Die Böden im Vorraum, der Diele, der Küche und des WC sind verfliest.
Eine gewundene Holztreppe führt von der Diele ins OG und in den Keller.

Die drei gartenseitigen Schlafzimmer und der zentrale Gang im OG haben Holzböden. Beide Bäder und das WC sind voll verfliest. Die Garderobe- und Abstellräume sind mit Textilböden versehen.

Im Keller findet sich die Haustechnik, ein Wirtschaftsraum, die Sauna, der Vorratsraum, ein großer Aufenthaltsbereich sowie Nebenräume.
Der Zugang zur Schwimmhalle mit Alubecken erfolgt über den Keller.

Das Objekt wird derzeit mit Erdgas beheizt. Die übrige Haustechnik
(Wasser, Kabel, Sauna etc.) entspricht den aktuellen Anforderungen.

So ergeben sich rund 250m2 Wohnnutzfläche. Erwähnenswert ist die Raumhöhe von 280 cm in sämtlichen Etagen. Der (Wohn)Keller ist dabei nicht berücksichtigt. Die beheizte Schwimmhalle (60m2) und die Garage
(30m2) ergänzen die nutzbare Fläche.

Das Gesamtobjekt ist für eine Familiennutzung besonders gut geeignet.

Verkauft